Großzügiges und modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Obervellmar - Feldrandlage!

Wir präsentieren ein gepflegtes, modernisiertes und großzügiges Einfamilienhaus mit Gartengeschoss in Feldrandlage von Obervellmar!

Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 761,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 200,48 m² inkl. anteiliger Balkonfläche im Erdgeschoss und anteiliger Terrassenflächen im Gartengeschoss.

Folgende Modernisierungen wurden ab 2016 bis 2021 bisher vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt: neues Balkongeländer inkl. Wendeltreppe in den Garten, Dämmung und teilweise Ausbau des Dachbodens (keine Wohnfläche), teilweise die Elektrik, die meisten Fenster, die innenliegende Treppe zum Gartengeschoss, die Haustür und eine neue Küche (NP: ca. 18.000 Euro).

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie über den Flur mit Platz für Ihre Garderobe, in die moderne und neue Küche aus 2021, mit angrenzendem und großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Balkon und ist mit einem modernen Kamin ausgestattet. Das Panoramafenster sorgt für einen herrlichen Blick in den Garten und auf den in der ferne liegenden Dörnberg. Dieser Bereich bietet ca. 50 m² Fläche zum Leben und Wohlfühlen. Weiterhin befindet sich auf der ersten Wohnebene das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das Gartengeschoss, wo sich drei unterschiedlich große Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden.
Die geräumige Diele wird als offenes Arbeitszimmer aktuell genutzt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Der Garten bietet durch seine Feldrandlage viel Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Durch seine angenehme Größe und der natürlichen Einfriedung durch Bäume und Sträucher, ist dieser kaum einsehbar. Eine Regenwasserzisterne für die „kostenlose“ Gartenbewässerung, ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird diese Immobilie mit weiterer Abstellfläche sowie Wasch- und Trockenraum (Tageslicht). Heizungsraum und Werkstattraum befinden sich zur Hangseite hin.

Der Dachboden wurde gedämmt und teilweise bereits ausgebaut, so entstand das lichtdurchflutete Homeoffice mit Blick in die Natur. Diese Flächen im Dachboden sind wohnraumähnlich, jedoch nicht als Wohnfläche geeignet, Sie bieten dennoch viele Nutzungsmöglichkeiten.