Pferdefreunde aufgepasst – Wohnhaus mit Stallungen und Reithalle in Ortsrandlage!

Pferdefreunde aufgepasst – Wohnhaus mit Stallungen und Reithalle in Ortsrandlage!
269.900
Anzeige-ID: QY844
Badezimmer: 2
Grundstück: 3.246,00 m²
Wohnfläche: 200,00 m²
Parkplatz: 5
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 2012
10. April 2017

Beschreibung

Angeboten wird hier ein großzügiges Grundstück mit Wohnhaus, Stallungen und offener Bewegungshalle in ruhiger Ortsrandlage!

Das ehemalige, gewerbliche Anwesen, wurde in 2012 für Mensch und Tier zu Wohnraum mit Tierhaltung umgewandelt. Hier entstanden zwei separate und moderne Wohneinheiten und ein Pferdeparadies mit überdachtem Reitplatz für den Privatnutzer.

Die Wohnung 1 besteht aus einer 3 ZKB Wohnung, welche sich auf zwei Etagen erstreckt. Die Wohnung 2 besteht aus einer 4 ZKB Wohnung, welche sich im Obergeschoss befindet. Beide Wohnungen bieten jeweils ca. 100m² Wohnfläche.
Weiterhin sind zwei PKW-Garagen, zwei Carportstellplätze und eine größere Garage am Wohnhaus integriert.
Beheizt werden die Wohnungen mit einer neuen Gas-Zentralheizung. Die Nebengebäude, bestehend aus einer offenen Bewegungshalle und einem Stallgebäude, bieten ausreichend Platz für Mensch & Tier. Diese Flächen eignen sich ideal für Tierhaltung, bis zu 6 Pferde können Sie hier unterstellen. Futter- und Sattelkammer sowie Heu- und Strohlager sind ebenfalls vorhanden. Eine anderweitige Nutzung ist natürlich jederzeit möglich.
Das großzügige Grundstück mit ca. 3.246m² bietet Ihnen viel Platz zum Leben und wohlfühlen. Das kleinere Flurstück eignet sich auch für eine weitere Einfamilienhausbebauung. Arrondierte Pachtflächen sind zurzeit vorhanden und könnten nach Absprache übernommen werden. Zurzeit sind ca. 1,2 ha Wiese dazu gepachtet.

Eine großzügige Photovoltaikanlage aus 2012 befindet sich auf den Dachflächen der Bewegungshalle. Die Dachfläche erhielt in diesem Zuge eine neue Dacheindeckung. Die installierte Leistung der Anlage beträgt ca. 86,5 kWp und kann optional übernommen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Dieser ruhig gelegene Hof befindet sich in Ortsrandlage im Landkreis Kassel.
Immenhausen liegt im nordhessischen Mittelgebirge, nicht weit vom Reinhardswald entfernt.

Die Stadt Kassel ist rund 12 Kilometer südlich entfernt. Über die Stadt Immenhausen haben Sie via Bahnhof eine direkte Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Zusätzlich bietet der öPNV eine weitere alternative auch ohne PKW. Die naturnahe Lage und die abwechslungsreiche Landschaft mit seinen Wander- und Radwegen sowie vielfältige Freizeitangebote werden Sie begeistern. Ihre Wünsche nach Erholung, Entspannung, Unterhaltung und Gastlichkeit werden hier erfüllt. Ärzte, Apotheken, Lungenfachklinik sowie Beatmungseinrichtung sorgen für eine Rundum medizinische Versorgung in Immenhausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind auch teilweise im Ort vorhanden. Verschiedene Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind im Ortsteil vorzufinden.

– Großzügiges Grundstück – ideal zur Tierhaltung
– Nebengebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– moderner Wohnraum aus 2012
– PV-Anlage optional
– mehrere Garagen und Unterstellungsmöglichkeiten für Maschinen und PKW´s
– Baugrundstück vorhanden
– Weideflächen als Pachtübernahme möglich
– ruhige Ortsrandlage

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 3
Nutzfläche: 400 m²
Zimmer: 7,0
Befeuerung: Gas
Zustand: neuwertig
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 10.03.2027
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 116,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2012
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
116,10 kWh/(m²·a)
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Standort

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