Freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und Garage - im "Dornröschenschlaf" in Vellmar!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	JG316
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34246
Ort	Vellmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	761 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wir präsentieren hier ein im Jahr 1948 massiv gebautes und freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und Einzelgarage in beliebter Lage von Vellmar!

Die Immobilie befindet sich im Dornröschenschlaf und wartet auf einen Käufer, der ihr
neues Leben einhaucht!

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 112,78 m² (ohne Terrassenfläche) zum Leben und Wohlfühlen. Das massive Mauerwerk, lt. Eigentümer bestehend aus einem zweischaligen Mauerwerk und einer Gesamtstärke von 32 Zentimetern, sorgt für eine konventionelle Bauweise.

Die Immobilie ist in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, versprüht jedoch einen besonderen Charme. Bisher wurde die Heizungsanlage (2006) und die Dacheindeckung (2008) modernisiert. Modernisierungsbedarf, auch aus energetischer Sichtweise, sind bei den Gewerken Fenster (aktuell Holzfenster), Elektroinstallation, Bäder sowie deren Wasser- und Abwasserleitungen, vorhanden.
KfW-Förderungen sorgen bei den meisten Maßnahmen für Zuschüsse und zinsvergünstigte Darlehen, gerne Unterstützen wir Sie bei den Anträgen!

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie über den Flur in alle Räume der ersten Wohnetage. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die gemütliche Küche mit angrenzender Speisekammer. Auf der linken Seite ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen für Festbrennstoffe. Zwischen Wohnbereich und Küche befindet sich das kleine Duschbad. Im Flur, neben dem Eingangsbereich finden Sie noch ein Zimmer (Eltern/Büro/Gäste) und die innenliegende Treppe mit Zugang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Kinderzimmer und ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Das rechte Zimmer wurde in zwei Bereiche unterteilt, die aber auch wieder Rückgängig gemacht werden können.

Das Kellergeschoss enthält einen Heizungsraum und drei weitere Kellerräume. In einem dieser Räume befindet sich eine Sauna mit Dusche.
Weiterhin verfügt das Kellergeschoss über einen Zugang in den eingewachsenen Garten mit kleinem Teich.
Das Grundstück bietet viel Platz, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Ausstattung

Lage

Vellmar, die junge Stadt mit Tradition bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeiteinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung nach Kassel.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in Obervellmar vorhanden und teilweise auch fußläufig zu erreichen.

Ärzte, Apotheke, Grund- und Realschule, Friseurgeschäfte, Banken sowie zahlreiche Restaurants, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Ahnepark und vielseitige Freizeiteinrichtungen sorgen für ausreichend Freizeitaktivitäten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, via Bus, Bahn und Regiotram sind binnen wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1948
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	378,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Gas