Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Immenhausen!
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| externe Objnr | WY344 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 34376 |
| Ort | Immenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 623 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 199.900 € |
| Außen-Provision | 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details zur Immobilie
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und Gewerbeanbau in zentraler Lage von Immenhausen!Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei mögliche Wohneinheiten, jeweils als 4 ZKB-Wohnung mit Balkon und einem Gewerbeanbau, ehemals Verkaufsfläche und Lager.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 623,00 m² großen Grundstück errichtet. 1975 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und im Zuge dessen als Zweifamilienhaus umgewandelt. Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich aktuell auf ca. 181,57 m² und verteilt sich auf zwei Wohnetagen.
Im Anbau befindet sich der ehemalige Verkaufsraum und Lagerfläche, welcher im Jahr 1988/1989 angebaut wurde. Die aktuelle Gewerbliche Fläche beläuft sich auf ca. 39,20 m². Hier besteht Erweiterungspotenzial für weitere Wohnraumnutzung.
Nach Betreten der ersten Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in fast alle Räume diese Etage. Im linken Bereich der Wohnung befinden eines der beiden Schlafzimmer, gegenüber das Badezimmer mit Tageslicht sowie die geräumige Küche mit Speisekammer. Über die Küche gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer sowie in das Esszimmer, das auch als Durchgangszimmer zum großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer dient. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Westen gelegenen Balkon.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss mit dem gewerblichen Anbau verbunden. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten oder auch eine neue und dritte Wohneinheit entstehen lassen.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist ebenso geschnitten und verfügt auch über einen Balkon.
Das Kellergeschoss bietet diverse Abstellräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Dieser Bereich verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche.
Die Immobilie wartet auf einen neuen Eigentümer, der Sie modernisiert und das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchte. Es besteht energetischer Handlungsbedarf.
Ausstattung
Lage
Immenhausen liegt in Nordhessen etwa zwölf Kilometer nördlich der Innenstadt Kassels am Südwesthang des Reinhardswalds. Im Rahmen der Stadtsanierung sind in den letzten Jahren zahlreiche Maßnahmen umgesetzt worden, die zu einer erheblichen Steigerung der Attraktivität der Stadt Immenhausen, beigetragen haben.Immenhausen bietet mit seiner intakten Infrastruktur, zahlreichen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Als Sportstadt ist Immenhausen über die Grenzen bekannt, zahlreiche Sportarten bis hin zum Wandern werden hier angeboten. Immenhausen verfügt über einen Bahnhof, dort bringt Sie die Regiotram in die Innenstadt von Kassel.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten von der Immobilie aus, erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in Immenhausen vorhanden.
Sonstiges
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Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 396,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Telefon 0561-50346240 Fax 0561-50346241 E-Mail info@apanzer-immobilien.de
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