Vollvermietete Jugendstilvilla Als Kapitalanlage in Zierenberg!

Wir präsentieren Ihnen hier ein massiv gebautes und teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Kellergeschoss in zentraler Lage von Zierenberg!

Die Jugendstilvilla verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage im Kellergeschoss. Die Wohnung im EG verfügt über eine Gartennutzung und die Wohnung im OG über eine Dachterrasse mit Westausrichtung. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Kulturdenkmal im Rahmen der denkmalgeschützten Gesamtanlage Zierenberg. Der Denkmalschutz bezieht sich im Gegensatz zu Einzelkulturdenkmälern nur auf die Außenfassade. (Fassade, Fenster, Dacheindeckung)

Die Immobilie besteht aus zwei 4 ZKB-Wohnungen und eine 3 ZKB-Wohnungen. Die zentrale Lage sowie die Ausstattung der Wohnungen sprechen für eine gute und langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über hohe Decken im typischen Altbaucharme. Der gepflegte Zustand der Wohnungen wird Sie begeistern!

Auf einem ca. 633 m² großem Grundstück, wurde die Immobilie ca. 1913 errichtet. Die vermietbare Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf ca. 289,59 m² (nach Neuaufmaß) und verteilt sich auf drei Wohneinheiten (zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss). Der Dachspitzboden dient als reine Abstellfläche.

Die Jugendstilvilla wurde in den letzten 10 Jahren fortlaufend modernisiert. Zu diesen Modernisierungsmaßnahmen zählten unter anderem, die Elektrik (2018/2019), die Heizungsanlage (Öl - Zentralheizung + neuer Brenner), die Bäder, die Fenster (2019/2020) sowie Maler- & Bodenbelagsarbeiten.
Weiterhin wurde auf dem Grundstück eine separate Doppelgarage errichtet. Auf diesem Dach entstand eine Dachterrasse, welche dem Obergeschoss zugeordnet worden ist. Eine weitere Garage befindet sich im Kellergeschoss integriert, diese wird aktuell vom Vermieter selbst genutzt und ist daher aktuell nicht vermietet.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit, ein angrenzendes Gartengrundstück in Form eines Schrebergartens, optional zu erwerben. Dieser Schrebergarten könnte ebenfalls noch separat, an einen der Mieter, vermietet werden.

Die Durchschnittsmiete aller drei Wohneinheiten liegt aktuell bei 7,29 EUR/m² (nach vereinbarter Wohnfläche in den Mietverträgen). Die aktuelle Jahresnettomiete, ohne die Einzelgarage, beläuft sich auf ca. 25.080,00 EUR.