Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss in Sackgassenlage von Espenau- Hohenkirchen!

Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss in Sackgassenlage von Espenau - Hohenkirchen!

Die Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 800 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über ca. 138,00 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ursprünglich wurde diese Immobilie als Zweifamilienhaus mit insgesamt jeweils, als 3 ZKB-Wohnung errichtet. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und im Erdgeschoss wurde das Wohn- und Esszimmer erweitert, hierzu musste ein Schlafzimmer weichen.
Die Immobilie wurde die letzten 11 Jahre aufwändig modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ab 2013 durchgeführt: neue Gaszentralheizung (2013), neue 3-fach Verglasung (2013) sowie neue Dachflächenfenster (2022). 2017 wurde die gesamte nach Süden ausgerichtete Dachfläche mit einer ca. 8,990 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet (Teileinspeisung). Die obere Geschossdecke und der Dachgiebel wurden gedämmt und die Bäder auf beiden Etagen erneuert (2016). Die Elektrik wurde teilweise 2017 modernisiert. Maler- und Bodenbelagsarbeiten wurden ebenfalls durchgeführt. Beide Etagen sind jeweils voneinander getrennt, so dass Sie beide Etagen einzeln wieder vermieten können.

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie über das Treppenhaus in beide Wohnetagen dieser Immobilie. Über den mit Granit ausgelegten Flur der ersten Wohnetage, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit Blick auf den Gartenteich. Die geräumige Küche, ein weiteres Zimmer sowie das moderne Tageslicht Dusch-Badezimmer runden die erste Wohnetage ab.
Den ursprünglichen Grundriss als 3 ZKB-Variante können Sie ebenfalls ohne größere Umbaumaßnahmen wieder herstellen. Hierfür müsste zwischen dem derzeitigen Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine Leichtbauwand gezogen werden, sodass wieder ein separates Zimmer entsteht.

Das Dachgeschoss ist ähnlich wie das Erdgeschoss, jedoch als „normale“ 3 ZKB-Wohnung mit Balkon, aufgebaut. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon mit Blick in den Garten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Hier wurden die meisten Wände verputzt und die Böden mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.Die beiden Küchen können nach Absprache (optional) übernommen werden. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein wohnraumähnlicher Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. Die gesamte Nutzfläche im Kellergeschoss beläuft sich auf ca. 70,00 m².

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Einzelgarage mit dahinter liegender Werkstatt oder Abstellflächen für Ihre Gartengeräte sowie einem separaten Carport.