Modernisierte und großzügige Gewerbeimmobilie mit ausreichend Stellplätzen in zentraler Lage!
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| externe Objnr | TR610 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Geschäftshaus |
| PLZ | 36205 |
| Ort | Sontra |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.920 m² |
| Grundstücksgröße | 2.155 m² |
| Gewerbefläche | 1.463 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 40 Freiplätze |
| Kaufpreis | 2.900.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details zur Immobilie
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine modernisierte und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie, in Form eines Geschäftshauses (Mieter mit medizinischen Hintergrund) in zentraler Lage nähe Fußgängerzone!Die Immobilie befindet sich im Werra-Meißner-Kreis!
Für die neue Nutzung der Immobilie wurden ehemalige Anbauten teilweise abgerissen und neu strukturiert. 2022 wurde das Geschäftshaus im Zuge der Neuaufteilung umfangreich modernisiert und mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Gebäude umfasst ca. 1.463 m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 457 m² Nutzfläche (Passage), welche sich auf drei Etagen verteilt. Alle Gewerbeflächen sind vermietet und verteilen sich aktuell auf insgesamt sechs Mieter.
Weiteres Ausbaupotenzial (mögliches Café mit Wintergarten oder Außenterrasse) und ausreichend Stellplätze für Ihre Mieter sind auf dem Grundstück vorhanden.
Mieteinnahmen - IST: 11.671,00 EUR / Monat
Jahresnettomiete - IST: 140.052,00 EUR
Bruttorendite: ca. 4,83 %
Mieteinnahmen - SOLL: 13.382,00 EUR / Mont (bis 20230 durch Staffelmieten)
Jahresnettomiete-SOLL: 160.584,00 EUR
Bruttorendite: 5,54 %
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé!
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Werra-Meißner-Kreis, in zentraler Lage nähe einer Fußgängerzone!Sonstiges
Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt?
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Alexander Panzer Immobilen
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Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Modernisiert |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
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Herr Alexander Panzer
Uhlandstraße 16
34246 Vellmar
Telefon 0561-50346240 Fax 0561-50346241 E-Mail info@apanzer-immobilien.de
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