Großzügiges Büro mit Lagerflächen in Fuldabrück - Autobahnnähe!

Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Gewerbeimmobilie mit Lager- und Büroflächen in Fuldabrück!

Die Immobilie wurde 1973 auf einem ca. 4.550 m² großem Gewerbegrundstück errichtet. Freistehend, um fahrbar, LKW-Zufahrt und diverse Parkmöglichkeiten bietet diese Immobilie auf ca. 1.285 m² Gesamtgewerbefläche viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Bebauungsplan Nr. 8 „westlich der B83“ der Gemeinde Fuldabrück.

Zur Anmietung stehen aktuell der Büroanbau ca. 385 m² Büro- und Ausstellungsfläche sowie ca. 300 m² Lagerfläche (inkl. des überdachten Rampenbereiches).

Die Lagerfläche verfügt über insgesamt vier Tore, welche über die Laderampen anzufahren sind. Der Ladebereich bei den Rampen ist überdacht.

Beheizt wird der Büroanbau mit einer zentralen Gasheizung aus dem Jahr 1993. Die Heizungsanlage befindet sich in der Lagerhalle, angrenzt zum Büroanbau.

Die Lagerflächen können ebenfalls beheizt werden, aktuell wurden diese Möglichkeiten von den Mietern nicht genutzt. Die Lagerhalle unterteilt sich in zwei Bereiche, einmal ca. 300 m² und einmal ca. 600 m². Das größere Lager ist aktuell noch vermietet.

Der Eingangsbereich der Bürofläche ist ebenfalls überdacht. Es befinden sich insgesamt fünf Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit Küche für die Mitarbeiter, eine größere und offen gehaltene Ausstellungsfläche mit über ca. 70 m² sowie eine Verkaufsfläche / Seminarfläche mit über ca. 50 m². Die Ausstellungsfläche wurde vor kurzem mit neuem Bodenbelag aus Vinyl (Designbelag) belegt. Weiterhin sind Damen- und Herren-WC, Chef-WC und ein Tresorraum vorhanden.
Die Aufteilung könnte durch Umbaumaßnahmen und unter Berücksichtigung der Statik, verändert werden.

Die Bürofläche verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,00 Metern und einen direkten Zugang in die Lagerhalle. In der Lagerhalle, kleine Teilfläche, befinden sich der Heizungsraum, ein Aktenraum sowie ein Büroraum. Die Lagerfläche ist aktuell aufgeteilt in ca. 300 m² (frei) und in ca. 600 m² (vermietet). Auf der Westseite befinden sich der Zugang in die Bürofläche sowie der Zugang mit den vier Rolltoren (bisher nur in die kleinere Lagerfläche).
Die Lagerflächen bieten eine Hallenhöhe von ca. 4,15 Metern (vom Boden bis Unterkante Eisenträger) und bis zur Decke beträgt die Höhe ca. 4,75 Meter.