Kapitalanlage - Modernisierte Einzelhandelsfläche in guter Lage von Kassel - Nähe DEZ!

Angeboten wird hier eine sehr gepflegte und pflegeleichte Kapitalanlage in Form einer Einzelhandelsimmobilie in guter Lage von Kassel-Niederzwehren, nähe dem Einkaufszentrum DEZ!

Das eingeschossige Gebäude wurde 1978 auf einem ca. 1.829 m² großem Grundstück, in massiver Bauweise (Stahlkonstruktion mit Ausfachung von Gas-Beton Großelementen) fertiggestellt und fortlaufend in den letzten Jahren modernisiert und für den Mieter investiert. Der Zustand und auch der Brandschutz sowie die gesamte Technik sind auf dem neuesten Stand.

Die wesentlichen Modernisierungen wie Fassadendämmung mit neuem Anstrich, der Einbau einer Brandwand mit Schnelllauftor, der Einbau einer neuen Klima- und Heizungsanlage sowie energiesparende Leuchtmittel, sprechen für den gepflegten und guten Zustand dieser gewerblich genutzten Immobilie. Maler- und Bodenbelagsarbeiten wurden im Zuge der Neugestaltung des Eingangsbereiches sowie für die Brandschutzauflagen ebenfalls durchgeführt.
Die Flachdachsanierung mit Wärmedämmung und neuen Kunststoffbahnen wurden erst im Jahr 2021 ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen, modernen sowie energiesparenden Wärmepumpe aus 2023/2024, somit wurde nicht nur der Komfort im Innenbereich verbessert, sondern auch der Energieverbrauch reduziert.

Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre spiegeln nun den guten und technisch einwandfreien Zustand wider. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen modernen und barrierefreien automatisierten Hauptzugang. Für Kunden stehen insgesamt 20 Außenstellplätze, einer davon umgebaut in einen behindertengerechten Stellplatz, zur Verfügung.

Der Standort in Kassel, an einer gut befahrenen Straße, sorgt für eine gute Sichtbarkeit und regen Kundenverkehr. Die gute Verkehrsanbindung und die Nachbarschaft (z.B. Einkaufsmarkt) sorgen wechselseitig für eine langlebige und gute Nachfrage. Das nur wenige Minuten entferne DEZ und die vielen weiteren Geschäfte in der Nachbarschaft, die den täglichen Bedarf decken, sind auch für die Mitarbeiter an diesem Standort ein großer Vorteil. Der Mieter weiß diese Lage bereits zu schätzen.

Der bestehende und ungekündigte Mietvertrag besteht seit 2010 und hat noch eine Grundlaufzeit bis zum 31.12.2027 mit 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption. Auf Wunsch kann über eine vorzeitige Ziehung der Verlängerungsoption gesprochen werden. Gerne erläutern wir Ihnen die nicht umlagefähige Kosten aus dem Mietverhältnis (Eigenanteil des Vermieters).

Die gute und sichtbare Lage, der bonitätsstarke Mieter sowie der sehr gepflegte Zustand wird Sie begeistern! Eine Investition an diesem Standort, gepaart mit einem zufriedenen und bonitätsstarken Mieter sprechen ebenfalls für diese Immobilie!