Denkmalgeschützte Stadtvilla in beliebter Lage von Düsseldorf – Zooviertel!

Denkmalgeschützte Stadtvilla in beliebter Lage von Düsseldorf – Zooviertel!
Anzeige-ID: KV582
Badezimmer: 3
Grundstück: 448,00 m²
Wohnfläche: 275,00 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1925
10. September 2020

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine denkmalgeschützte Architektenstadtvilla aus dem Jahr 1925, welche in massiver Bauweise, auf einem ca. 448m² großem Grundstück, mit Kellergeschoss und integrierter Garage, errichtet worden ist.
Die Stadtvilla mit seinem fünf Seiten Turm steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine gute Lage im grünen und beliebten Stadtteil, Düsseltal – Zooviertel.

Die Immobilie bietet ca. 275m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Volletagen und einem ausgebauten Dachboden, verteilt. Der Lichtdurchflutete und repräsentative Treppenaufgangsbereich wurde mit Parkett, im Schachbrettverfahren, ausgestattet und verleiht der Stadtvilla einen ganz besonderen Charme. Das Highlight, die eingezogene Glasdecke sorgt zusätzlich für natürliche Helligkeit.

Die Stadtvilla befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über den typischen Charme aus der Bauzeit. Ab dem Jahr 1997 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Hierzu zählten unter anderem die Erneuerung der Badezimmer, die Umstellung der Heizungsanlage auf eine Gas-Zentralheizung, der Einbau neuer Holzfenster mit Isolierungsverglasung, die Dacheindeckung und der Ausbau des Dachbodens zu weiterem Wohnraum.

Nach Betreten des Eingangsbereiches, befindet sich hier das Gäste-WC mit Tageslicht und der Garderobenbereich. Über das repräsentative Entry gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, in die Küche, zum Duschbad und in die oberen Wohnetagen dieser Immobilie. Weiterhin gelangt man vom Flur aus in das Kellergeschoss, wo sich Abstellräume, Heizungsraum und eine Garage befinden.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad.

Die prächtige Immobilie mit seinem fünf Seiten Turm ist in Düsseltal, in familienfreundlicher und gehobener Wohngegend, im grünen Stadtteil, auch Zooviertel genannt, gelegen. Dank seiner Parks und der schönen Alleen, an denen sich alte Mietshäuser und ansehnliche Villen befinden, zählt Düsseltal zu den bevorzugten Wohnadressen in Düsseldorf.

Die denkmalgeschützte Villa wurde auf einem Eckgrundstück errichtet.
Die S-Bahnstation befindet sich direkt vor der Haustür.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Nähe, vorhanden und teilweise auch fußläufig zu erreichen.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,48% Käuferprovision inkl. derzeit 16% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 75 m²
Zimmer: 7,0
Separate WCs: 1
Befeuerung: Gas
Zustand: gepflegt
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Standort

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