Eigentumswohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit eigenem Garten – Habichtswald – Dörnberg!

Eigentumswohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit eigenem Garten – Habichtswald – Dörnberg!
Anzeige-ID: OO540
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Grundstück: 196,50 m²
Wohnfläche: 160,00 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1900
2. Mai 2022

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Wohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte, rechtlich ist es eine Wohnung (WE-Nr. 1), mit eigenem Garten und eigener Garage, in ruhiger Lage von Habichtswald-Dörnberg.

Der Garten und die Garage sind zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus einem ursprünglichen Einfamilienhaus mit Scheunenanbau aus dem Jahr ca. 1900.

Die Immobilie wurde als Fachwerkhaus mit Scheunenanbau auf einem ca. 393m² großem Grundstück, errichtet. Die Scheune wurde 1972 zu Wohnraum ausgebaut (Wohnung Nr. 2). Mit dem Umbau erfolgte die Umwandlung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zwei Wohnungen und zwei Garagen.

2007 wurden die Bäder modernisiert (inkl. Leitungen). Im Jahr 2013 bis 2015 begann eine erneute und umfangreiche Sanierung mit überwiegenden Austausch des Fachwerkes zum massiven Mauerwerk (Bilderdokumentation vorhanden).

Zu diesen Modernisierungsmaßnahmen zählten auch die Fassadendämmung mit Anstrich, neue Fenster und Haustür, Elektrik, Innenputz sowie Maler- und Bodenbeläge. Weiterhin der Einbau eines Kaminofens, die Außenanlage mit neuer Zufahrt sowie die Gestaltung des eigenen Gartens mit Terrasse.

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie über den Flur in die erste Wohnetage, bestehend aus einem offenen Koch,- Ess- und Wohnbereich. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Durchgangszimmer zur überdachten Loggia (Wintergarten ähnlich). Im Dachgeschoss befinden sich die beiden unterschiedlich großen Kinderzimmer.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, welche beiden Wohneinheiten beheizt. Die Heizkosten werden aktuell von Ista abgerechnet.

Die Wohneinheit verfügt über insgesamt ca. 160m² Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ist die Immobilie nicht nur in einem sehr gepflegten, sondern auch technisch, in einem einwandfreien Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen sorgen hier für ein fiktives Baujahr um ca. 1985.

Hier können Sie einfach einziehen und wohnen!

Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in beliebter Lage von Habichtswald, in der Gemeinde Dörnberg, gelegen. Dörnberg befindet sich im Nordosten des Naturparks Habichtswald, ca. 12 Kilometer (Luftlinie) von Kassel entfernt. Umgeben von weniger Landwirtschaft und vielen Wohnhäusern, befindet sich diese sehr gepflegte und familienfreundliche Immobilie.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Nähe zur Autobahn, der ICE-Anschluss sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind vorhanden und auch teilweise fußläufig erreichbar.

In Dörnberg befindet sich neben Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Metzgerei, Bäckerei auch für zahlreiche Freizeitangebote. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark lädt zum Spazieren gehen ein.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Zimmer: 6,0
Befeuerung: Öl
Zustand: modernisiert
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.05.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 131,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1993
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
131,00 kWh/(m²·a)
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Standort

Realisierung dieser Webpräsenz durch: webart24.com