Ein- bis Zweifamilienhaus mit Hallen- und weiterem Nebengebäude in Ortslage von Fuldatal!

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Hallen- und weiterem Nebengebäude in Ortslage von Fuldatal!
Anzeige-ID: CW304
Badezimmer: 2
Grundstück: 985,00 m²
Wohnfläche: 189,00 m²
Parkplatz: 3
Heizung: Etagenheizung, Zentralheizung
Erbaut in: 1900
8. April 2020

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 985 m² großem Grundstück, in massiver Bauweise, errichtet. 1961 wurde eine Einzelgarage mit ca. 17 m² seitlich angebaut.
1962 wurde im hinteren Bereich des Grundstückes ein Werkstattgebäude errichtet. 1965 wurde das Wohnhaus um einen Anbau, zur Straße hin sowie um einen Anbau für eine Baderweiterung und einen Terrassenanbau zur Hofseite, erweitert.

1970 wurde ein Nachtrag für ein PKW-Unterstand an der Werkstatt und ein Lager zwischen den beiden Gebäuden genehmigt. 1971 wurde dann am Lager eine Schwimmhalle mit ca. 68 m² angebaut.

Das Erdgeschoss wurde im Zuge der Um- und Anbaumaßnahmen, teilweise im Erdgeschoss gewerblich genutzt und verfügt über einen zweiten Zugang. Das Dachgeschoss wurde nachträglich, ca. 1990, zu Wohnraum ausgebaut.

Das Kellergeschoss weist an vielen Außenwänden und teilweise schon an den Innenwänden, Feuchtigkeit auf. Die Immobilie wird mit einer Zentralheizung, Bj. 1980 (Brenner aus 1995) und mit einem Gaseinzelofen im Dachgeschoss, beheizt. Diese haben beide die vorgeschriebenen 30 Jahre Lebensdauer überschritten und müssten erneuert werden. Die Fenster im Wohnhaus sind ebenfalls älteren Baujahres, jedoch aus Kunststoff. Die Fenster in der Werkstatt sind einfachverglast und sind aus energetischer Sicht, ebenfalls zu erneuern. Die Elektrik benötigt für zwei separate Wohneinheiten auch eine Erneuerung. Ein separater Stromzähler für die Schwimmhalle und eigene Versorgung der Werkstatt wäre bei Vermietung ebenfalls erforderlich. Das Dach der Werkstatt sowie der Unterstände sind mit Welleternit „Berliner Welle“ eingedeckt, vermutlich asbesthaltig. Weiterhin sind teilweise Undichtigkeiten an den Flachdächern vorhanden.

Auf Grund der erforderlichen Investitionen, ist die Immobilie für Handwerker mit Platzbedarf ideal geeignet. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ebenfalls gut kombinieren. Auch ein Neubauprojekt wäre hier gut denkbar.

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Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in Fuldatal – Ihringshausen gelegen. Die Nähe zu Kassel sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung via Bus, Bahn oder Zug. Die Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind im Ort vorhanden und auch teilweise fußläufig erreichbar.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Metzgerei, Bäckerei und Freizeiteinrichtungen, wie Schwimmbad und Sportvereine etc. sind in Ihringshausen vertreten.

Verteilung der Wohn- & Nutzflächen

– Wohnhaus: Gesamt: ca.189,00 m²
* EG: ca.101m²
* DG ca.88m²)
– Nebengebäude:
* Schwimmhalle: ca. 68m² Nutzfläche
* Werkstatt: ca. 76m² Nutzfläche
* Geräte /Lager: ca. 24m² Nutzfläche

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 5,95% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 200 m²
Zimmer: 6,0
Separate WCs: 1
Befeuerung: Gas
Zustand: renovierungsbedürftig
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 05.04.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 212,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
212,60 kWh/(m²·a)
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Standort

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