Freistehende Architektenvilla mit Einliegerwohnung in bester Lage von Kassel – Brasselsberg!

Freistehende Architektenvilla mit Einliegerwohnung in bester Lage von Kassel – Brasselsberg!
Anzeige-ID: HT964
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Grundstück: 1.422,00 m²
Wohnfläche: 354,00 m²
Parkplatz: 3
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Erbaut in: 1977
19. Juli 2020

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier eine großzügige und praktisch aufgeteilte Architektenvilla in ruhiger Lage des Stadtteils Brasselsberg. Neben einem großen Grundstück von ca. 1.422m² mit leichter Hanglage, glänzt die Villa mit einer separat angeschlossenen Einliegerwohnung.
Die Villa wurde in massiver Bauweise im Jahr 1979 fertiggestellt und besticht durch natürliche Baustoffe und große Fensterflächen als auch durch eine für diese Zeit fortschrittliche Architektur. Als Besonderheit hat diese Villa ein großzügiges Atrium angeschlossen, mit dem Sie einen grünen, windgeschützten und nicht einsehbaren sonnigen Rückzugsort haben.

Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. In den letzten Jahren wurde auf eine Gas-Zentralheizung umgerüstet, neue Balkonabdichtungen und Balkongeländer angebracht sowie eine komplette neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung vorgenommen. Auch die drei Garagendächer wurden in diesem Zuge saniert. Besonders hervorzuheben ist der Einbau einer Solaranlage für Brauchwasser und zweier Photovoltaikanlagen, sodass die Villa für Zukünftiges gut gerüstet ist.
Der Eingang des Hauses liegt seitlich und ist nicht von der Straße einsehbar. Von hier gelangen Sie über eine Holztreppe wahlweise in den Keller oder in den großzügigen Eingangsbereich mit Diele. Diese bietet ausreichend Platz, um Gäste zu empfangen. Hierfür gibt es eine große Garderobe und einen Zugang zum Gäste-WC.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Elternbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Ankleideraum, einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. Die großzügige Dachterrasse mit Traumblick wird Sie begeistern. Über die Diele gelangen Sie in ein separat gehaltenen Gästebereich, bestehend aus einem Schlafzimmer und eigenem Bad mit Dusche.
Der gemütliche und offene Wohn- und Essbereich führt direkt zur offenen Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Blickfang ist der stilvolle Kamin und die Aussicht auf das begrünte Atrium. Die überdachte Terrasse ist das Bindeglied zwischen Villa und Schwimmhalle. Diese wurde nicht zur eigentlichen Nutzung ausgebaut und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung oder anderweitiger Nutzung. Ein Kriechkeller für die Unterbringung von Technik ist vorhanden.
In das großzügige Dachgeschoss gelangen Sie über den Wohnbereich mittels Wendeltreppe und finden sich dann in einem offenen Galeriezimmer mit herrlichem Blick in den hinteren Garten wieder. Hiervon zweigt ein Jugend- oder Arbeitszimmer ab, das Ihnen einen traumhaften Blick über Kassel bietet. Beide Zimmer haben einen separaten Balkon und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Viele Nebenräume im Keller sowie die Trennung von Hauptwohnung und Einliegerwohnung bieten vielfache Möglichkeiten über die private Wohnnutzung hinaus.
Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet und mittels der Fußbodenheizung werden die einzelnen Räume beheizt. Für niedrige Energiekosten sorgt auch die o.g. Solaranlage sowie die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019. Fast alle Fenster verfügen über Raffstoreanlagen und lassen sich individuell verschatten oder belichten.

Drei Garagen bieten viel Platz für die Mobilität und direkt vor jeder Garage ist eine Einfahrt in Wagenlänge, die auch dem Besuch ausreichend Platz bietet.

Die Villa ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat einen schön angelegten Garten. Einer individuellen Gestaltung und Auffrischung der Wände steht aber nichts entgegen.

Ein großartiges Gesamtpaket in der beliebten und gefragten Lage von Kassel – dem Stadtteil Brasselsberg.

Die Immobilie ist in Kassel, in begehrter Lage, am Brasselsberg, gelegen.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Nähe zur Autobahn sowie die nah gelegene Haltestelle von der öPnV.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in der Umgebung vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zum Herkules, lässt keine Wünsche offen.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 5,80% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze: 3
Nutzfläche: 136 m²
Zimmer: 7,0
Separate WCs: 3
Befeuerung: Gas
Zustand: gepflegt
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.07.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 115,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2000
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
115,60 kWh/(m²·a)
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Standort

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