Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kassel – Nähe Forstfeld!

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kassel – Nähe Forstfeld!
Anzeige-ID: HV718
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Grundstück: 274,00 m²
Wohnfläche: 120,00 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1945
9. Oktober 2019

Beschreibung

Angeboten wird hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1945, welche in massiver Bauweise errichtet worden ist.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte teilt sich aktuell noch ein großzügiges Grundstück mit einem Einfamilienhaus. Die beiden Immobilien erhalten nach der Grundrechtlichen Trennung, jeder ein eigenes Flurstück, so dass der Doppelhaushälfte eine Grundstücksgröße von ca. 274 m² verbleiben. Die getrennten Heizungsanlagen befinden sich in einem gemeinschaftlich genutzten Anbau.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen begehbaren Kriechkeller (geringe Raumhöhe), bietet jedoch ausreichend Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen Zugang nach draußen.

Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie von der Diele aus in alle Räumlichkeiten in der ersten Etage. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und könnte optional übernommen werden. Das Tageslichtbadezimmer wurde 1997 modernisiert und mit einer Whirlpool-Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, könnte sogar mit einer Küche ausgestattet werden, so dass Sie die eigentliche Küche, als weiteres Zimmer gewinnen würden. Die Terrasse befindet sich vor der Immobilie und ist über die Diele aus zu begehen. Der sehr gepflegte Garten mit einer Hecke als Sichtschutz, sorgt für viel „Grün“ und auch Wohlfühlambiente.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC und zwei Kinderzimmer. Eines der beiden Zimmer, ist ein Durchgangszimmer. Das Gäste-WC ist gepflegt, jedoch dem Baujahr entsprechend. Die Raumhöhen in den beiden Kinderzimmern sowie im Badezimmer sind niedriger! Die Raumhöhen im Erdgeschoss liegen bei ca. 2,18 m.

Die Doppelhaushälfte wurde seit Ihrer Entstehung modernisiert, hierzu zählen Heizleitungen in 1975, Einbau von Gauben im Dachgeschoss sowie Dämmung in 1982, Wasserleitungen, Haustür und Drainage in 1994, Stromleitungen im Badezimmer sowie teilweise neue Kunststofffenster in 1997, die Klinkerfassade in 1998 und neue Öl-Tanks in 2012.

Hier erwartet Sie ein kleines, aber feines Eigenheim. Der neue Eigentümer kann seine eigenen Wünsche und Vorstellungen hier noch gut einbringen und verwirklichen.

Die Doppelhaushälfte ist in Kassel, in der Gemarkung Waldau, im Gebiet Forstfeld gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und weitere zahlreiche Dienstleister sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Innenstadt von Kassel ist nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn haben Sie ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 1
Zimmer: 4,0
Separate WCs: 1
Befeuerung: Öl
Zustand: gepflegt
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 20.05.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 256,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1989
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
256,10 kWh/(m²·a)
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Standort

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