Großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Obervellmar – Musikerviertel!

Großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Obervellmar – Musikerviertel!
Anzeige-ID: ZZ409
Badezimmer: 3
Grundstück: 780,00 m²
Wohnfläche: 363,00 m²
Parkplatz: 3
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1975
16. März 2022

Beschreibung

Video Link: https://vimeo.com/688462905/c6e4ee787b

Wir präsentieren Ihnen hier ein großzügiges, freistehendes, lichtdurchflutetes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in bester und ruhiger Lage von Obervellmar mit optimaler Verkehrs- und Infrastrukturanbindung, im besonders begehrten „Musikerviertel“!

Die Immobilie wurde 1975 fertiggestellt, 1999/2000 sowie 2021/2022 modernisiert und in massiver Bauweise auf einem ca. 780 m² großen und eingewachsenem Grundstück, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgasse, errichtet.

Die beeindruckende Immobilie ist ideal für alle, die es großzügig mögen, also insbesondere auch für größere Familien, mehreren Generationen und/oder zur Nutzung von Wohnen und Arbeiten beispielsweise für Freiberufler. Denn das Haus wurde aus steuerlichen Gründen rechtlich in zwei Wohneinheiten mit eigenen Grundbuchblättern aufgeteilt. Sie erwerben hier die gesamte Immobilie auf 3 miteinander verbundenen Ebenen, die Ihnen vom Unter- bis zum Dachgeschoß vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlich interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet!

Die Großzügigkeit des Hauses spiegelt sich in der gesamten hochwertigen Wohn- & Nutzfläche wider. Die reine Wohnfläche auf den 3 Gebäude-Ebenen beträgt über 360,00 m², die zusätzliche Nutzfläche über 90,00 m2. 1999/2000 wurden ein nachträglich errichteter Anbau mit großer Terrasse sowie einem Abstellraum an der Garage und der Wintergarten genehmigt. Die Raumaufteilung wurde gegenüber dem ursprünglichen Grundriss optimiert, so dass moderne und großzügige Räume entstanden sind. Im Zuge des Umbaus wurden auch Leitungen erneuert. Die Immobilie wurde zuletzt 2021/2022 innen renoviert, die Fassade gestrichen und eine neue Heizungs- und Warmwasser-Anlage eingebaut.

Im Erdgeschoß wurde die großzügige Diele mit Einbauschränken ausgestattet und sorgt hier für viel Stauraum. Ein Gäste-WC, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eines mit integriertem Duschraum, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und moderner Dusche, sind von der Diele aus erreichbar. Die geräumige Küche mit offenem Essbereich und angrenzender Speisekammer ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche (Bj. 2016) ausgestattet. Über das rund 40 m² große Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die beeindruckende Galerie/Empore und in das dortige Kino-/Lesezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch der große Dachboden mit viel Stauraum.

Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer, mit Fernblick zum Herkules, sorgt für viel Tageslicht. Der angrenzende Wintergarten, ausgestattet mit einem Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ist sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus durch große Schiebetüren begehbar. Die sonnige Terrasse befindet sich über der Garage und deren Anbau, der für Gartengeräte, Brennholz etc. genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den pflegeleichten und nicht einsehbaren Garten………

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé!

Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in begehrter und gesuchter Lage von Vellmar, im Musikerviertel, gelegen.

Die ruhige Sackgassenlage sowie die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, via Bus und Bahn, werden Sie begeistern. Vellmar, die Junge Stadt mit Tradition, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Fitnessstudios und einen Park, sind in Vellmar vorhanden.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 2,0
Courtage: 1,785% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze: 1
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 90 m²
Zimmer: 9,0
Separate WCs: 2
Befeuerung: Gas
Zustand: gepflegt
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 23.02.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 100,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2022
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
100,20 kWh/(m²·a)
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Standort

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