Großzügiges Wohnen in ruhiger Ortsrandlage und Traumblick über Niedenstein!

Großzügiges Wohnen in ruhiger Ortsrandlage und Traumblick über Niedenstein!
Anzeige-ID: CS016
Badezimmer: 3
Grundstück: 1.196,00 m²
Wohnfläche: 421,50 m²
Parkplatz: 4
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1963
19. November 2018

Beschreibung

Angeboten wird hier ein großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage mit traumhaftem Fernblick über Niedenstein!

Hier können Sie großzügiges Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren oder aber auch mit mehreren Generationen unter einem Dach leben!

Aufgrund der Bauweise und der vorbereiteten Teilung des Grundstückes, wären auch zwei getrennte Wohneinheiten möglich.

Die großzügige Immobilie bietet auf ca. 421,50m² Gesamtwohnfläche eine flexible Raumaufteilung, welche sich aktuell auf 10 bis 11 Zimmer, drei Bäder und drei WC´s verteilt.

Die Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.196 m² großem Hanggrundstück errichtet und 1974 um einen großzügigen Einfamilienhausanbau erweitert. Zwei weitere Baugrundstücke können ebenfalls dazu erworben werden.

Die so entstandene Unternehmervilla verfügt über ein Kellergeschoss, mit integrierter 3-fach Garage und einem Wellnessbereich mit Pool. Die Garage bietet Platz für mindestens drei PKWs, zwei weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück im Freien vorhanden.

Von nahezu allen Wohnbereichen aus, gelangen Sie auf die überdachten Balkone mit malerischem Ausblick über die Gemeinde Niedenstein. Es besteht der übliche Modernisierungsbedarf. Überzeugen Sie sich selbst von der sehr guten Bausubstanz und den vielen Möglichkeiten, welche Ihnen hier geboten wird!

In ruhiger Ortlage von Niedenstein befindet sich diese großzügige Immobilie auf einem Hanggrundstück mit traumhaftem Fernblick auf die Umgebung. Die reizvolle und abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft, geprägt von seiner Offenlandschaft und Laubwäldern. Niedenstein ist ein Luftkurort und nördlichste Kommune des Schwalm-Eder-Kreises mit insgesamt fünf Stadtteilen und eingebettet im Naturpark Habichtswald.
Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindertagesstätten und Grundschule sowie zahlreiche Dienstleister sind in der Gemeinde vorhanden. Die Stadt Kassel ist nur wenige Autominuten, ca. 20 km entfernt, gelegen. Über die Autobahn 49, 44 und 7 haben Sie ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Baunatal, der VW Standort sowie Fritzlar sind ganz in der Nähe von Niedenstein angesiedelt.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze: 4
Nutzfläche: 180 m²
Zimmer: 10,0
Separate WCs: 1
Befeuerung: Öl
Zustand: gepflegt
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 06.09.2025
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 252,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
252,20 kWh/(m²·a)
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Standort

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