Moderne und hochwertige Villa in ruhiger Ortsrandlage im Kreis – Hersfeld-Rotenburg!

Moderne und hochwertige Villa in ruhiger Ortsrandlage im Kreis – Hersfeld-Rotenburg!
1.200.000
Anzeige-ID: VT312
Badezimmer: 3
Grundstück: 1.034,00 m²
Wohnfläche: 450,00 m²
Parkplatz: 2
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Erbaut in: 2017
9. April 2020

Beschreibung

Angeboten wird hier eine repräsentative und sehr modern und hochwertig ausgestattete Villa, welche vor zwei Jahren erst in massiver und energiesparender Bauweise, als KfW 55, errichtet worden ist.

Das freistehende und exklusive Anwesen besticht durch die erhöhte Feldrandlage, mit unverbaubarem Fernblick, in ruhiger Lage (Sackgasse).

Das ebenerdige und ca. 1.034m² große Grundstück, wurde pflegeleicht und nur mit feinsten Baumaterialien komplementiert. Im Außenbereich befindet sich die teilweise überdachte Terrasse mit Vorbereitung für eine Outdoor-Küche.

Die Immobilie verfügt über ca. 460 m² exklusivste Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Die Baumaterialien sind mit äußerster Sorgfalt ausgewählt und verarbeitet worden. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Für niedrige Verbrauchskosten sorgen das effiziente Heizsystem, bestehend aus einer Gas-Brennwert-Therme (Fußbodenheizung) in Kombination mit einer Solaranlage für Warmwasser und die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden- und Raffstore-Anlagen verstehen sich von selbst.
Eine Photovoltaik-Anlage ist bereits vorbereitet. Der moderne Gaskamin trennt den Wohn- und Essbereich und sorgt für weiteres Wohlfühlambiente.

Nach Betreten des großzügigen Empfangsbereiches fällt Ihnen sofort der moderne Stil und der offene Treppenaufgang ins Auge. Die Garderobenecke wurde mit Einbauschränken versehen.
Das Lichtkonzept sowie die hochwertigen Fliesen in XXL -Format (60cm x 120cm) wird Sie ebenfalls begeistern.

Die bodentiefen Fensterelemente, bestehen aus einer 3-fach Verglasung und sorgen für Licht durchflutete Räume.

Im Obergeschoss befinden sich die großzügigen und hochwertigen Bäder sowie die Schlaf- und Ankleideräume. Ein weiteres Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick über die Felder.
Die Großzügigkeit setzt sich in der Galerie mit seiner Raumhöhe von ca. 5,50 Meter fort. Modernes und exklusives Leben in ruhiger Ortsrandlage steht hier im Vordergrund.

Die Immobilie ist im Regierungsbezirk Kassel, im Landkreis Hersfeld – Rotenburg, in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Feldrand, gelegen.

Die erhöhte Lage, garantiert Ihnen einen Traumhaften Fernblick über Feld, Wald und Wiese.

Das Anwesen liegt im nordöstlichen Bereich von Hessen, ca. 60 Kilometer von Kassel und Fulda entfernt. Die Autobahn A4 oder die Bundesstraßen B27 / B83 sorgen für kurze Fahrzeiten in die größeren Städte.
Für eine gute Verkehrsanbindung via IC oder ICE sorgt der nahgelegene Bahnhof.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind nur im wenig Kilometer entfernten Ortskern vorhanden.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Nutzfläche: 450 m²
Zimmer: 9,0
Separate WCs: 1
Befeuerung: Gas
Zustand: neuwertig
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2017
Primärenergieträger: GAS
A+
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Standort

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