Modernisierte 3,5 ZKB Maisonette-Wohnung mit kleiner Wellnessoase in bester Lage am Weinberg!

Modernisierte 3,5 ZKB Maisonette-Wohnung mit kleiner Wellnessoase in bester Lage am Weinberg!
Anzeige-ID: RE618
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 130,00 m²
Heizung: Etagenheizung
Erbaut in: 1952
12. Mai 2022

Beschreibung

Die angebotene 3,5 ZKB Maisonette-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines modernisierten und gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Kassel, am Weinberg!

Das Mehrfamilienhaus, mit insgesamt neun Wohneinheiten, wurde im Jahr 1952, in massiver Bauweise, errichtet. In den letzten Jahren hat die Eigentümergemeinschaft die Immobilie umfangreich modernisiert.
Hierzu zählten folgende Maßnahmen:
Erneuerungen der Steigleitungen der Gasversorgung, der Hauptwasserleitungen, die Fallrohre, Schornsteinsanierung, Wohnungseingangstüren, Balkonsanierung inkl. Geländer, Kellerwände trockengelegt, Wärmedämmverbundsystem der Außenfassade mit Anstrich, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie Haustür, Fensterbänke, Klingelanlage, neue Dacheindeckung. Insgesamt wurden hier über 240.000,00 EUR investiert.

Die Maisonettewohnung besteht rechtlich aus zwei Eigentumswohnungen, welche fachmännisch miteinander verbunden worden sind.

Nach Betreten der Haustür gelangen Sie über das Treppenhaus, (aufgrund der Hanglage gehen Sie eine Etage nach unten) ins Erdgeschoss, in dem sich der Hauptwohnungseingang befindet. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume der ersten Ebene.
Das Wohn- & Esszimmer ist mit einem Durchbruch verbunden worden und verfügt über einen Kaminofen. Weiterhin sorgen die hellen und lichtdurchfluteten Räume für ein schönes Ambiente. Das Esszimmer verfügt über einen Zugang zum gemütlichen Balkon in Südausrichtung.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die individuell und maßangefertigt von einem Schreiner eingebaut wurde.
Im Arbeitszimmer befindet sich der Zugang zum 1.Obergeschoss, in der sich die privaten Wohnräume befinden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche befindet sich am Ende des Flurs.

Im 1.Obergeschoss wurde eine Wellnessoase mit Sauna und Badewanne geschaffen. Das separat gehaltene WC sowie das großzügige Schlafzimmer, runden diese Wohnetage ab.

Im Kellergeschoss befinden sich die eigenen Kellerabstellräume und die neu angelegte Gemeinschaftsterrasse.

Die Maisonette-Wohnung bietet insgesamt ca. 130m² Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren ebenfalls umfangreich modernisiert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Wasser- und Elektroleitung im Jahr 2011 / 2015, Kaminofen 2011 / 2015, Einbau der Sauna 2015, Erneuerung Duschbad im EG 2021, Kücheneinbau 2021 und Gäste-WC im OG 2021.

Der Kellerabstellraum wurde neu verputzt und erhielt eine Bodenbeschichtung. Weiterhin befinden sich hier Wasser- und Abwasseranschlüsse für die Waschmaschine.

Die Einbauten können optional vom neuen Eigentümer erworben werden.

Es besteht auch die Möglichkeit, durch Umbaumaßnahmen, beide Etagen wieder voneinander zu trennen – der Verkauf erfolgt jedoch nur zusammen.

Eigene PKW-Stellplätze sind nicht vor Ort, aber im öffentlichen Bereich vor der Immobilie, sind Parkmöglichkeiten vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr via Bus und Bahn befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und sorgt für kurze Wege in die Innenstadt.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt?
Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?

Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung
oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos.

Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund!

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.

Alexander Panzer Immobilen
… mit uns Suchen Sie gezielt

Weitere Eigenschaften

Hausgeld: 397 €
Courtage: 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche: 8 m²
Zimmer: 3,5
Separate WCs: 1
Befeuerung: Gas
Zustand: modernisiert
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 17.07.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 97,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
97,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Standort

Realisierung dieser Webpräsenz durch: webart24.com