Neubauwohnung – 2 ZKB Wohnung – Penthouse – mit Balkon in Top Lage von Kassel – Philosophenweg!

Neubauwohnung – 2 ZKB Wohnung – Penthouse – mit Balkon in Top Lage von Kassel – Philosophenweg!
Anzeige-ID: ZH366_6_PH
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 55,61 m²
Terrasse: 1,00 m²
Parkplatz: 2
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Erbaut in: 2020
19. Juli 2020

Beschreibung

In sehr begehrter Lage von Kassel – am Fuße des Weinberges, soll dieses Jahr mit dem Bau eines Modernen und freistehenden Wohnhauses, mit insgesamt 7 Wohneinheiten, begonnen werden.
Für jede Wohneinheit befindet sich ein „Tiefgaragenstellplatz“ im Erdgeschoss sowie sieht die Planung ein weiterer, behindertengerechter Stellplatz, im Außenbereich, vor.

Das Gebäude wird in massiver und energiesparender Bauweise, als KfW 55 Niedrigenergiehaus (KfW – Förderung) auf einem ca. 532 m² großem Grundstück errichtet. Weiterhin fügen sich die vier Wohnetagen, in die Hanglage ein und führen die städtebauliche Entwicklung fort. Durch den Baustil mit dem Mansardendach, passt sich der Neubau, liebevoll „Philoweg“ genannt, in die bestehende Architektur der Nachbarschaft ein. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Abstellraum, welche sich im 1. Obergeschoss, zusammen mit dem Wasch- und Trockenraum, befindet. Der Zugang zu allen Etagen erfolgt über den Personenaufzug, barrierefrei!

Durch die bodentiefen Fensterfronten in den großzügigen Wohnbereichen erhalten Sie lichtdurchflutete und helle Räume. Weiterhin verfügen die Wohnbereiche über jeweils Zugänge zu den Terrassen bzw. Balkonen. Das gesamte Gebäude ist zu Wohnzwecken für bis zu sieben Wohneinheiten konzipiert. Änderungswünsche in der Ausstattung sowie im Grundriss, sind je nach Baufortschritt, unter Berücksichtigung der Statik, möglich.

Ein Video, wie der Neubau aussehen wird, präsentieren wir Ihnen in unserer 3D Animation:

Der Philosophenweg ist zentral, sehr ruhig und im Herzen von Kassel, nahe der Karlsaue, gelegen. Wehlheiden zählt du den beliebten Stadtteilen von Kassel. Unterhalb des Weinbergs entsteht ein modernes und freistehendes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und ebenerdiger Tiefgarage. Der Neubau schließt eine 70 Jahre alte Baulücke und bietet durch seine Südwestausrichtung in dieser Hanglage nahezu das gesamte Jahr eine hohe Wohnqualität.
Die Karlsaue bietet einen weiteren und hohen Freizeitwert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch fußläufig zu erreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich die zugehörigen „Tiefgaragen“ mit Zugang zum Treppenhaus. Von hier gelangen Sie barrierefrei mit dem Aufzug in alle Etagen. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3 ZKB Wohnung mit Gäste-WC, Balkon und direktem Zugang zu dem dazugehörigen Keller- bzw. Abstellraum. Hier wäre eine individuelle Planung, beispielsweise 4 ZKB Wohnung oder eine alternative Raumgestaltung (unter Berücksichtigung der Statik) möglich. Im hinteren Bereich befinden sich die Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze, Technikräume sowie die einzelnen Kellerräume der weiteren Wohneinheiten.

Im 2. und 3.Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Diese haben einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die Flure gelangt man in die weiteren Wohnräume, wie Eltern- und Kinderzimmer. Die 3 ZKB Wohnungen verfügen selbstverständlich über ein separates Gäste-WC. Alle Bäder sind modern, mit Badewanne oder bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Penthouse-Etage könnte auch als eine Wohneinheit, mit Aufzug direkt in die Wohnung und mit Lichtkuppeln (optional), individuell geplant werden. Hier stehen Ihnen ca. 160m² zur Verfügung!

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: Provisionsfrei!
Anzahl Außenstellplätze: 1
Außenstellplatzkaufpreis: 13.000 €
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €
Zimmer: 2,0
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Zustand: Erstbezug
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 05.07.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2020
Primärenergieträger: LUFTWP
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
21,00 kWh/(m²·a)
A+
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Standort

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